Bình Dương hiện dẫn đầu toàn quốc về lợi suất cho thuê chung cư, với một số dự án đạt mức lợi suất kỷ lục lên đến 7,5%/năm, gần gấp đôi TP. HCM và Hà Nội.
Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản cho thuê với lợi suất hấp dẫn, vượt xa cả Hà Nội và TP. HCM (Ảnh: Đất Xanh Miền Bắc)
Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 công bố ngày 20-1 của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay đạt 4,7%, bỏ xa mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP. HCM.
Thậm chí, một số dự án tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất ấn tượng từ 6 - 7,5%/năm, cao gần gấp đôi so với hai thành phố lớn.
Theo đơn vị này, lợi suất cho thuê tại Bình Dương đạt mức tăng trưởng cao phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỉ lệ lấp đầy ổn định.
Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m²) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng mỗi tháng với căn một phòng ngủ, 15 - 16 triệu đồng (căn hai phòng ngủ) và 18 - 20 triệu đồng đối với căn ba phòng ngủ.
Tuy nhiên, nếu ở TP. HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45 - 50 triệu đồng/m² chỉ có thể cho thuê khoảng 7 - 12 triệu đồng mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan - cho biết tỉ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80 - 90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng kín người thuê.
Theo ông Tuấn, nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong tốp đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỉ suất nhập cư.
"Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước, ngoài Hà Nội và TP. HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa.
Đến quý 3-2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1-2021", ông Tuấn phân tích.
Về cơ cấu khách hàng, ông Tuấn cho hay lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP. HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP. HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%.
Tuy dẫn đầu về lợi suất, thị trường Bình Dương lại thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ cao cấp. Tỉ lệ căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m² tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Thuận An chỉ chiếm lần lượt 7,16% và 2,36%.
Các chuyên gia nước ngoài thường gặp khó khăn khi tìm nơi ở gần nơi làm việc, đáp ứng đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt.
Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung.
Bổ sung nguồn cung mới phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương phải kể đến dự án Benhill của chủ đầu tư Ben House Việt Nam. Chung cư tọa lạc tại đường Thuận Giao 25, khu dân cư Thuận Giao 2, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Nằm giữa tâm điểm đô thị sầm uất TP Thuận An, Benhill kết nối nhanh chóng với các trục đường huyết mạch như Mỹ Phước - Tân Vạn, DT743, Quốc lộ 13 thông ra Quốc lộ 1A. Đây là giao điểm vàng kết nối các thành phố giáp ranh đang phát triển là Tp Thủ Đức - Tp Thủ Dầu Một - Tp Dĩ An - Tp Biên Hòa, và chỉ cách Tp Hồ Chí Minh khoảng 30 phút di chuyển. Thêm vào đó, tuyến đường Quốc lộ 13 được nâng cấp lên 8 làn xe và tuyến Vành đai 3 đang gấp rút triển khai, khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án về trung tâm Sài Gòn.
Nhiều nhà đầu tư chọn Benhill để đầu tư cho thuê
Không chỉ giao thông thuận tiện, trong vòng bán kính 3 - 5km quanh dự án là hàng loạt các tiện ích vui chơi, giải trí sầm uất bậc nhất Bình Dương như siêu thị AEON Mall Canary, MM Mega Market, Lotte Mart Bình Dương, Sân Golf Sông Bé, Bệnh viện quốc tế Columbia, Bệnh viện Quốc tế Becamex… Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút di chuyển tới khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương và 15 phút đến KCN Đồng An.
Đồng thời, chung cư Benhill còn quy tụ hơn 25 tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn và chăm sóc sức khỏe cho cư dân như bể bơi, khuôn viên cây xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu shophouse thương mại tích hợp siêu thị, cửa hàng, chuỗi nhà hàng F&B…
Chung cư Benhill đang được chào bán ra thị trường với mức giá hấp dẫn từ 28 triệu đồng/m2, diện tích đa dạng từ 37m2 - 95m2 bố trí từ 1 - 3 phòng ngủ. Đồng thời, Chủ đầu tư đang tung ra chính sách hấp dẫn khi chiết khấu tới 10%, cam kết cho thuê 144 triệu/năm và mức hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng. Đây xứng đáng là sản phẩm đầu tư “vừa túi tiền” nhưng đem đến tiềm năng sinh lời cao tại tỉnh có lợi suất cho thuê gần như cao nhất cả nước.
Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Đất Xanh Miền Bắc
Hotline: 0917 61 2020
Chúng tôi sẽ liên hệ lại trong thời gian sớm nhất !
Chúng tôi sẽ liên hệ lại trong thời gian sớm nhất !